“一晃眼为本小区办事快5年女同，如我司能不竭办事并续签条约，将成为免收物业费试点小区。”

　　近日，网传一份针对广西省柳州市新华庭小区举座业主的《物业办事续签函》，函件内容表现，若年底物业办事条约期满，公司能续签条约，将从2025年1月1日驱动免缴物业费，同期减少的还有门面物业费。

　　12月6日，该物业公司总司理向《逐日经济新闻》记者证据了函件内容的真实性，其暗意，公司在柳州市内责罚小区共22个，本年已有小区生效实行（免收物业费），后续其他小区也将一一伸开。

　　柳州某小区的免收物业费函件图源｜广西交通台官微

　　向免收物业费口头革新

　　新华庭小区位于柳州市鱼峰区白云路近邻，是一处建于1995年的老旧小区。据房天地，该技俩有9幢住宅楼、共370户。

　　《物业办事续签函》的题名单元为柳州维好意思物业办事有限公司（以下简称维好意思物业），内容表现，公司于2020年12月入驻并办事责罚新华庭小区，本年底物业办事条约期满。

　　维好意思物业在柳州市鱼峰区近邻责罚的技俩还有华庭苑、屏山花苑二期、鸿泰名王人、广西科技大学第二附属病院寝室区、三柳大院等女同，另在柳南区和柳北区等区域责罚办事小区十余处。

　　维好意思物业方面暗意，若公司能与新华庭小区续签物业办事条约，这里将成为免收物业费的试点小区，从2025年1月1日驱动免交纳物业费，门面物业费由原本每平淡米1元降为每平淡米0.6元，请业主在本年12月26日前缴清物业费。

　　每经记者关系上维好意思物业总司理韦维，其先容，公司旗下领有22个项指标责罚团队，责罚计较口头正在向免收物业费革新，本年也曾在长风路一棉小区实行过，以后将一一实行免收物业费的计较口头。

　　维好意思物业责罚的多是柳州市内老旧小区，小区户数在几百到上千户不等。韦维暗意，感受到近两年小区住户生涯收入智力有限，公司但愿在智力范畴内，让利给业主，给业主带来果然福利。本年以来，公司针对部分发愤业主接收过免收物业费的姿色，减轻群众经济职守，仅仅莫得作念过公示。

　　据天眼查，维好意思物业修复于2018年，位于广西壮族自治区柳州市，是一家以从事房地产业为主的企业，注册成本208万元。

　　物业公司不收费，办事质料是否会下跌？公司靠什么来计较？韦维先容，就三柳大院技俩来说，免收物业费之后，会使公司减少100余万元收入。然则，公司对小区的办事内容不会改动，对证料水平不会缩小，何况会有更高的要乞降监督，比原本收取物业费时的责罚愈加严慎。

　　“咱们底下还有建筑公司、家政保洁公司、配送公司，以及农副家具等业务，翌日会围绕小区开展千般业务，保管职工开支。”韦维暗意。

　　众人：廉价竞争尖锐化发达之一

　　小区免收物业费，在让业主们感到惊喜的同期，也在物业办事行业激勉盘考。

　　中物智库高等磋磨员宋子谦在接纳每经记者采访时暗意，国内有过访佛计较口头，但与柳州这个技俩在本色上有很大不同。也曾建议“零物业费小区”看法的，是以前的物业上市第一股彩生涯。彩生涯的口头是业主在平台消耗并得回积分，之后用积分冲抵物业费。但维好意思物业是告成免收举座业主的物业费，这种口头现在很少。

　　据昆明市物业责罚行业协会布告长唐晓林先容，10年前有公司建议过向业主免收物业费，但实践中因为不够本质而莫得践诺。

　　关于上述物业公司这一作念法，唐晓林建议了质疑，物业公司需要用度来撑捏，何况主要用度等于来自业主所交的物业费，若是莫得这个用度泉源，职工的酬劳、物业的维修、业主的办事均难保险，最终效果是企业减少办事技俩，镌汰办事质料。

　　“免收物业费，从咫尺来讲是业主受益，从永久来讲是业主受害。天地莫得免费的午餐，免费的午餐背后一定要付出相应的代价。”唐晓林指示说念。

　　宋子谦也暗意，免收物业费口头与物业企业带资进场相通，是物业行业廉价竞争投入尖锐化阶段的主要发达之一。盲指标廉价竞争，对业主、物业企业、物业行业王人是一种伤害。免收物业费后，小区的全球收益或将会作念出大幅让渡，物业公司通过泊车资、告奢靡等公区收益保管计较。

　　而把柄《民法典》规定，物业企业未经法定纪律由小区业主表决通过，私自从事共有部分计较作为，责罚小区业主共有收益的，或将濒临承担民事职责和行政处罚的法律风险。

　　“一般来说，公区收益应当主要用于补充专项维修资金，大概用于共用部位、共用设施开导的维修、更新、校正。若是大部分公区收益用于保管物业企业的计较，例必对小区翌日公区的维修、更新、校正带来一定影响。”宋子谦建议，业主和物业企业应该把观点放永恒少许，不要为了咫尺利益而透支翌日。同期，建议在战略方面加强对小区公区收益的监管女同，法式支取，公示公开。