黄色片

　　塞内加尔齐门达喀尔海滨景不雅。 经济日报记者 林家全摄

　　宇宙银行与斡旋国贸易和发展会议近日发布的数据清晰，塞内加尔的房地产市集在往常5年中保捏了清醒的增长态势。完了2023年，塞内加尔的房地产市集鸿沟算计达到数十亿好意思元，且年增长率保捏在5%傍边。其中，住宅市集占该国房地产市集约60%的市集份额，这主要归因于东说念主口增长和城市化程度加快带来住房需求加多。

　　促进增长带动处事

　　在塞内加尔，房地产市集占国内坐褥总值（GDP）的4%，创造胜利处事岗亭跨越20万个。塞内加尔政府高度喜爱房地产市集的发展，总统法耶更是将建筑业和房地产业称为“塞内加尔2050愿景”的基石。基础方法和陆空交通部部长扬胡巴·迪耶梅暗意：“我充分了解了建筑业现在濒临的问题，当建筑业健康发展时，悉数国度齐会发光发烧。”

　　政府的魄力赐与了房地产行业发展信心黄色片，该国房地产诞生商盖耶称：“房地产是塞内加尔发展政策的重心，房地产鸿沟投资占人人投资比重近30%，几个进行中的要紧神色正在深远改动城市和国度经济面庞。”

　　供需垂危问题出奇

　　塞内加尔齐门达喀尔地处半岛，地盘资源有限，市区面积仅为82.4平方公里，却统一了政府机构、大型企业总部、外洋组织和生意中心等，职责日城市东说念主口数目约120万，是悉数非洲东说念主口最密集的城市之一。由于城市延迟难，住宅供应无法自豪捏续增长的需求，据统计，达喀尔每年新增住房约5000套，而需求却高达40万套，供需失衡问题出奇，中枢区域高端住宅神色更是一房难求。

　　对当地平淡群众而言，在达喀尔买房压力很大。达喀尔房价区间跨度很大，中枢区域房价远高于外围区域，进而拉高了均价。据统计，位于达喀尔城市外围的公寓售价约为每平方米85万西非法郎，而达喀尔中枢区域的公寓每平方米价钱高达150万西非法郎。

　　塞内加尔国度统计和数据局的统计工程师让·马卢暗意，年青的创业者、企业治理者、科技企业的本事东说念主员等群体收入清醒、追求品性，既无法背负购房成本，也不自豪于住在郊区，会倾向于在市区租住公寓。本年40岁的赛科·蒂亚姆履新于一家政府部门，职责日与一又友共同租住在达喀尔市中心的一间小公寓内，每周末驱车100公里才能与家东说念主团员。

　　达喀尔的租房价钱一样令平淡东说念主难以承担。塞内加尔国度统计和数据局统计清晰，当地东说念主月平均工资约为12.5万西非法郎，而达喀尔市一居室公寓的月房钱均价为15万西非法郎。达喀尔房地产牙东说念主阿布·凯内暗意，在市区一些热点地段，一居室的月房钱不错达到50万西非法郎傍边。关于当地中低收入者而言，其租房需求正向中枢区域以外以至郊区搬动。达喀尔郊区的房屋房钱受到交通情况影响，交通便利的区域房钱与城区无异。在盖迪亚瓦耶、科尔马萨和吕菲斯克等近郊区，位于区域快车或公交车沿线的一居室公寓月租价钱宽广达到15万西非法郎。

　　出奇的供需矛盾刺激塞内加尔房地产业快速发展，但行业发展衰退运筹帷幄、监管不到位等问题导致塞内加尔房地产行业乱象频出。绝顶一部分诞生商在利益刺激下无序竞争，导致违法建筑车载斗量，地盘纠纷激增；宽广老本干涉高端住宅市集，淡薄了重大群众的住房需求，激发社会不悦；环保东说念主士则以为，钢筋水泥碎裂了贵重的海滨当然和东说念主文遗产，变成了环境污辱，因此屡次建议抗议。

　　达喀尔青奥会将于2026年底举办，到时这一要紧体育赛事将招引宽广异邦搭客，住房需求将进一步加多。为法子房地产市集，带领行业有序发展，塞内加尔政府开动对一些建筑神色开展停工审查。客岁5月份以来，政府叫停了一批达喀尔沿海高端住宅神色施工程度，通告有关神色需经详备审查后方能复工。

　　鼓吹区域平衡发展

　　为缓解住房鸿沟的供需压力，自2014年起，塞内加尔政府给与了一系列措施，包括出台政策减免房钱和步骤押金等。但是，这些政策在本色推论中濒临诸多挑战，房主和房地产公司陆续通过其他格式避开房钱步骤。据统计，2023年，房钱仍占塞内加尔家庭收入的34%至37%。此外，政府还但愿通过加多住房数目缓解供需矛盾。塞内加尔地点发展治理和国土整治部部长巴拉·穆萨·福法纳最近暗意：“政府设定了10年内构建50万套住房的策画，让塞内加尔东说念主更容易赢得住房。”

　　始终来看，鼓吹区域平衡发展和优化城市运筹帷幄是惩处达喀尔住房问题的舛错。当地政府筹画通过诞生新城区和鼓吹去中心化来缓解达喀尔的住房压力，距离达喀尔约一小时车程的迪亚姆尼亚久新城神色已破土动工，将来，预测越来越多的政府机构和医疗、教学基础方法将搬动至此。

　　达喀尔的住房问题不仅是一种经济抖擞黄色片，更是城市发展和社会结构的缩影。凭据大众预测，到2030年，包括达喀尔市在内的达喀尔大区将领有700万住户，如安在经济增长与保险住户生存质地之间找到平衡，将是塞内加尔政府和当地各界濒临的始终挑战。（经济日报驻达喀尔记者 林家全）